【旭辉江山花园】小旭学看房 | 5*搞懂房子如何防渗漏

来源：吉屋网发布时间：2020-06-13 10:02:19

重要通知！

“小旭学看房”即将为您开启房屋质量科普*课。

Hello大家好，我是你们的小可爱小旭！今年，我们多了好多“宅家”的时间，越来越多的哥哥姐姐叔叔阿姨们都发现“住得舒服”是一件超级重要的事！

小旭常听大人们讨论，并不是所有的房子都“健健康康”，好多房子都存在漏水、裂缝、空鼓的问题。对造房子、搞装修一窍不通的小旭，专门去请教了旭辉的工程师叔叔们，原来施工过程中有这么多讲究和小窍门，也有这么多聪明的做法！

勤奋的小旭把叔叔教给我的房屋小知识都用小本本记了下来，定期分享给大家，让我们一起练就一双看房的“火眼金睛”吧！

旭辉的工程师叔叔们告诉我，房子*常遇到，也*让人头疼的质量问题，就是漏水啦！漏水问题可大可小，轻者修修补补，重者掀砖揭瓦。

有种无奈，叫室内“看海”

*期就围绕“房子如何才能防渗漏”这个话题，看看工程师叔叔们怎么说……

房屋漏水的原因可能是来自多个方面哟，千万别以为家里漏水就一定是楼上邻居的锅。

在我们家里面，*容易发生漏水的有四大部位，分别是：外墙、窗户、洗手间、厨房。下面让我们来逐一解答，为什么这四个部位容易渗漏，以及如何才能有效防渗漏。

传统造房子的过程，*外面那层墙体多采用混凝土加砌砖的材料组合，并用抹灰填平砖块之间的缝隙。但是混凝土和砌砖是两种密度与硬度完全不同的材质，当两种不同的材质遇到温度变化时，会产生不同程度的冷热膨胀，一个幅度小一点，另一个幅度大一点，于是缝隙就这样产生了，从而导致房子的外墙产生开裂渗漏等“常见病”。

那么问题来了，这种材料间产生缝隙从而引发的渗漏有没有可能杜绝呢？答案就是“一体成型”！

“一体成型”的意思是指，在外墙立面上运用铝模加混凝土的“全砼墙体”创新工艺，即整个建筑外墙一次性浇筑成型，没有砌砖留下的缝隙，也避免了因不同材质冷热膨胀程度不同而产生的收缩裂缝，真正从源头上减少了外墙渗漏的风险。

旭辉项目全砼外墙立面实拍图

另一个极易发生渗漏的位置，就是窗户。造房子时，都会预留安装窗户的位置，如果窗框的基座不够平整，窗户安装上去就不能做到“严丝合缝”，不仅影响整体视觉效果，还有可能发生“室外下大雨、室内小河堤”的尴尬囧境。

也许你心中会有个疑问，有缝堵起来不就好了吗？传统的填缝剂的确可以起到一定的防水作用，但随着时间的流逝，填缝剂存在被风化的可能，防水还是不能一劳永逸。

于是在土建施工过程中，旭辉的工程师们创新性地在窗户安装处设置了“企口”，为防渗漏再添一层“安全闸”。通过在窗户安装处多设一道“门槛”，实现“内高外低”的结构高差，让窗户天然多一道防水“门槛”。利用这样的高度差，雨水怎么也流不进室内啦，被“企口”挡在了户外。当然塞缝剂也还是不能少，窗框安装完成后，窗内外两侧一起填充、双管齐下，只有设置“多重关卡”，才能解除窗户漏水的困扰。

旭辉项目企口实拍图

生活中或影视剧中你一定见过这样的画面：楼下的邻居气冲冲地冲上来敲门，质问楼上的家里卫生间为什么漏水，什么时候能修好……也许大家提到房间漏水，通常*个会想到的就是卫生间。卫生间因为用水频率高，结构复杂，管道多，的确是漏水的“高危地带”。

尤其是卫生间排水管与楼板连接处，是卫生间里*易发生的渗漏点。传统的做法是在排水管安装前，先在楼板上预留孔洞，等楼板施工完成后再把管道安装上去，通过混凝土填补管道与预留洞口的缝隙。但往往预留的空洞与管道之间间隙非常小，混凝土这种颗粒较大的材质难以填充，就算好不容易填进去了，也很难确保能把混凝土振捣压实，渗漏风险极大。

旭辉的做法是，在楼板混凝土浇筑施工时，直接将管道的一部分——止水节安装在楼板模板上，将止水节管身一次性浇筑在楼板内，实现止水节与混凝土粘结紧密，后续只需把管道与止水节嵌套上即可。有效解决了排水管安装中，由于预留孔洞带来的补洞不密实、收缩等渗漏源头。

旭辉止水节和排水管实拍图

除了预埋止水节这个小窍门以外，关键还在于要把卫生间的地面强化防水。旭辉通过覆盖防水涂膜层、找坡层、粘结层等严密结构，使卫生间实现多层防护，让水滴“无缝可钻”。

目前旭辉的工程师们，还正在试点“全砼卫生间”哟，也就是整个卫生间都采用混凝土一体浇筑成型，实现墙体、地面完全“无缝”，渗漏自然离我们远去，未来会在更多的旭辉项目上推广使用哦！

武汉 | 旭辉·江夏府项目卫生间拆解实拍图

小朋友，也许你有很多问号，为什么厨房也容易漏水？虽然不像卫生间的用水量那么大，但厨房的烟道通常贯穿全楼，一旦烟道的顶部或底部没有封堵严实，上下层的邻居就容易遭殃，如果水顺着烟道流下来，就会渗透到楼下厨房的吊顶，导致吊顶返潮，麻烦无穷。

那么怎么确保烟道被封堵严实了呢？旭辉的工程师们又有妙招——为了防止渗漏，会在烟道底部做一道“防水坝”——学名“烟道反坎”，用这道防水堤坝阻断厨房地面水流，避免了水流顺着烟道底部渗漏到楼下的情况。在“烟道反坎”的安装上，将预先生产好的成品，提前放置在还未浇筑混凝土的烟道位置，当墙体浇筑混凝土时，反坎也随混凝土一次浇筑成型，与墙体之间的连接无缝隙，为降低渗漏风险再填一堵“安全阀”。

旭辉项目烟道反坎实拍图

哇，房屋防渗漏竟然可以有这么多讲究，

涨知识啦！

原来渗漏的罪魁祸首就是“缝隙”，

防渗漏的*有效途径就是要想尽办法

消灭“缝隙”或设置“障碍”拦住水流！

“小旭学看房”*期分享就到这里了，

以上知识你get了吗？

【旭辉江山花园】小旭学看房 | 5*搞懂房子如何防渗漏

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