【天悦广场】央行降息，对你我的房贷将产生什么影响？

来源：吉屋网发布时间：2019-11-28 11:51:07

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均较10月下降5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

消息一出，国债期货一度跳水，交易所逆回购利率同样出现下跌。而创业板却出乎意料地大涨，创造近期新高。

召集六家银行会商

央行部署货币信贷工作

11月19日，央行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，针对当前货币信贷形势展开研究，并部署下一步货币信贷工作。

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包括央行副行长刘国强、央行相关司局负责人以及6家银行主要负责人均参加了本次会议，可谓阵容强大。从会议的主要内容看，央行主要释放了以下几点重要信号：

1、会议肯定了今年金融部门要持续加大对实体经济的支持力度，同时指出经济下行压力不断加大，局部性社会信用收缩压力依然存在。

2、会议强调金融部门要提高政治站位，发挥好银行体系为实体经济提供融资的关键作用。

3、易纲对下一步央行工作“划定”四大重点领域，包括继续强化逆周期调节、用改革的办法优化金融资源配置、推动金融机构转变贷款定价惯性思维以促进实际贷款利率下行、推进资本补充工作以提高银行信贷投放能力等。

中国降息周期开始?

自2019年以来，全球宣布降息的央行已达近30家。

发达经济体方面，美国自2019年7月以来已3次降息；欧央行9月宣布下调存款便利利率10BP至-0.5%，同时宣布将实行两级分级利率体系和新一轮QE；日本10月31日修改前瞻性指引，表示如果达成通胀目标的动能进一步走弱，利率水平将保持在目前的水平甚至更低，为日后“再开闸放水”打开大门。

新兴经济体方面，印度、埃及、土耳其、智利、墨西哥等国央行均已开始降息。中国央行在9月6日发布全面降准+定向降准，11月5日，央行开展1年期MLF操作，利率从3.3%下调至3.25%，为2016年以来首次下调MLF利率。

进入11月以来，央行展开一系列货币政策实际操作，尤其是在不到两周的时间内两度下调政策利率，让市场看到了加大逆周期调节的力度。不少分析认为，展望下一步货币政策，降准、降息都还有空间。

百万房贷月供将减少30元

对于央行此次下调LPR，中原地产首席分析师张大伟表示：

因为LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待。

但全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的继续轻微下调。

对于房地产市场来说，影响*的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。那么， LPR利率下降5个基点，购房压力能减多少？

我们以100万贷款分30年为例，5年期LPR的降低，将意味着平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。也就是说，现在购房，你将省出来一万元钱，在猪肉价格下调的此刻，买成排骨他不香么？

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