70年产权到期后，房子究竟归谁？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-04 11:40:28

导读

房子的所有权是永久的，只需房子不塌，这房子就一向是产权人的。但我们是国度，地盘是国度的，而后……

为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？

购房者轻易搅浑了房屋产权和地盘使用权成绩。

房屋产权由房屋所有权和地盘使用权两局部构成，房屋所有权的刻日为永久，而地盘使用权刻日按照1990年的《中华共和国城镇国有使用权出让和让渡暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。栖身用地地盘使用权出让的较高年限是70年，到期后可从头交纳地盘出让金，获得地盘继续使用权。

地盘使用权和房屋所有权有啥差别？

地盘使用权是国度向组织、机构及个人出让的地盘使用权利，按照《中华共和国宪》，地盘的所有权归国度和集体所有。地盘使用权在出让时按照开发典型分为不合的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和归纳综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财富权的一种，是获得《中华共和国宪中华共和国物权》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合的收入、房屋、生涯用品、临蓐对象、原资料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

地盘使用权和房屋所有权的差别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有刻日，只需房产没有完全毁损灭失就能够一向享有，“房产证里是没有刻日挂号栏的”；地盘使用权是有刻日的。国度经过地盘有期出让体式格局，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也即是说，房子的所有权是永久的，只需房子不塌，这房子就一向是产权人的。但我们是国度，地盘是国度的。按照项方针立项不合，租用国度地盘的周期也不合，住宅70年，工业/科教文卫体/归纳综合类50年，商业/旅游/文娱40年。

地盘使用年限到期如何办？

1、耽误地盘使用权刻日。可以由房屋业主联名提出，补交地盘出让金，这个价钱该当低于同类的地盘出让金的价钱，近似于成本价和商场价的差额。

2、按照规划需要，国度收回地盘和地上建筑物的，对业主进行响应弥补，用近似拆迁安装的办处理。

经过查询拜访体味，第1种方获得大家的遍布否认，也有一局部人认为房子基本就住不到70年就会拆迁。

无论是40年、50年还是70年，都有到期的时辰，地盘使用年限到期后，只需房子还能住，就都得续签地盘。这即是要害了，如何续签？续签金额如何计较？按照国度现行的规定，地盘到期后依照那时的楼面毛地指导价钱，依一定比率缴费。

房屋70年产权，意味着什么？

房屋产权年限若何区分？