鼎鑫滨河御园问答

鼎鑫滨河御园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鼎鑫滨河御园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鼎鑫滨河御园之前一定要先看五证是否齐全。

鼎鑫滨河御园是70住宅，位于许昌襄城县百宁大道与迎宾路西南，规划户数为住宅户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 093462免费咨询。

鼎鑫滨河御园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鼎鑫滨河御园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鼎鑫滨河御园建筑面积来算的。鼎鑫滨河御园商品住房在销售时，购房者与鼎鑫滨河御园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鼎鑫滨河御园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买鼎鑫滨河御园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鼎鑫滨河御园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鼎鑫滨河御园房子时的各项税费 4、仔细考量鼎鑫滨河御园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鼎鑫滨河御园房屋装修及维修费用预算。

鼎鑫滨河御园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鼎鑫滨河御园房屋所有权证原件；4．网上签约的鼎鑫滨河御园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鼎鑫滨河御园交易结算资金托管凭证原件；6鼎鑫滨河御园契税完税或减免税凭证原件；7．鼎鑫滨河御园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鼎鑫滨河御园二手房交易注意事项有1、进行鼎鑫滨河御园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订鼎鑫滨河御园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明鼎鑫滨河御园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买鼎鑫滨河御园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

鼎鑫滨河御园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鼎鑫滨河御园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鼎鑫滨河御园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鼎鑫滨河御园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鼎鑫滨河御园占地面积大，空间大，并且鼎鑫滨河御园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且鼎鑫滨河御园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏鼎鑫滨河御园的居住环境的。

鼎鑫滨河御园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且鼎鑫滨河御园本身设计遵照“以人为本”的理念，让鼎鑫滨河御园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说鼎鑫滨河御园不容易贬值。

鼎鑫滨河御园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且鼎鑫滨河御园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外鼎鑫滨河御园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以鼎鑫滨河御园的规划是非常合理的。