年末多地楼市现试探性调整两类城市或将“松绑”-许昌吉屋网

来源：吉屋网发布时间：2019-01-05 01:05:00

年末这段时间，楼市方面可谓是动荡不安，许多城市都出现了试探性的调整，这其中三四线城市尤为明显。先有山东菏泽取消新购住房限制转让期限政策，后有广州松绑商服类物业，不仅如此，河南衡阳还爆出“一日游”的“神”操作，引起市场一片哗然。那么为何有这么多的城市出现试探性的楼市政策调整呢？下面许昌房产网就为大家简析一下！

综合近期楼市出现的这些“松绑”消息，许昌房产网认为，2019年对于三四线城市来讲，房地产调控政策的微调或将进一步增加，某些三四线城市的楼市调控政策或将进一步“松绑”。从全国楼市来看，2018年上半年，三四线城市房地产乱象横生导致了房价非理性的过快上涨，甚至某些城市的上涨幅度已经在需求端过度消耗了购房者的购买力，再加上棚改政策调整导致供给端也出现下滑，因此，供需两端同步走弱或成为部分三线、四线城市政策松绑的主要原因。就难咱们许昌房价来看，2018年以来，许昌房价一路高歌猛进，给许昌购房者带来的压力不可谓之不大，不仅如此，在房贷上许昌购房者要付出更多的利率才能或得房贷，这样一来也增加了许昌购房者的还款压力，此消彼长之下，就大大的削弱了许昌人民的消费能力，这从长远来看对经济是非常不利的。再有就是，像咱们许昌，离郑州非常近，人口流出比例是非常大的，若是政策方面不作出调整，为难将很难吸引到外来人口在许昌买房定居。许昌和郑州的距离，不算远也不算近，但是来往很方便，高速、高铁还有即将开通的轻轨对两地人的互相往来是非常有利的，这样以来，许昌楼市的政策过于严，就很容易造成人口像郑州流失，而如果许昌楼市开始放松，那么也就容易吸引郑州的人口，对于一个城市来讲，人口的多少能够直接影响到该城市的发展。

2019年中央已经定下基调，要“稳房价”，再这样的背景之下，目前三四线城市房价下降的压力还是比较强劲的，在许昌房产网看来如今想要稳住房价，政策上作出微调是势在必行的。当然政策上的调整也要因地制宜、因城施策！在许昌房产网看来，有望获得政策松绑的城市有两类：一是地方财政收入、地方债务偿还对房地产相关税收和土地出让金收入依赖程度较高的城市；二是经过本轮楼市调控后，一些房地产交易、土地出让下降程度过大的城市，这类城市一般集中在三线、四线城市。为什么会说集中在三线城市？因为在前期“一刀切”的房地产调控政策引导下，许多三四线城市都被迫采取了不符合自身楼市发展状况的方式。

许昌房产网发现，尽管目前一些一线、环一线及部分热点城市房价已经出现了回调，但由于此类城市多表现为人口持续流入或有一定数量的人口基数，且刚需购买力较强，所以，预计政策松绑可能性较低。而像许昌这样的三四线城市就不一样了，愿意在许昌买房的人有，可以说许昌购房者的基数也很足，但购买能力却不如生活在一线城市的居民强，这是不可避免的。

年末多地楼市都出现政策上的试探性微调，许昌会不会也出现这样的“松绑”，许昌房产网认为很有可能，只是时间问题罢了！

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