- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- 贤:我老婆挺喜欢的
今天咱们许昌房产网在网上看到了一些消息,央媒一同声讨公摊面积,称“公摊面积伤民”矛盾亟待解决。由此可见公摊面积是真的让购房者很受伤啊。
央媒发文声讨公摊面积,在文中指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。与此同时,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等文章在网络热传,更是在网络上激起了各大平台网友的共鸣!
央媒为何会发出这样的言论?我们不得而知,这会不会是政策出台前的征兆我们同样不知道,但确实让购房者看到了一些希望!要知道,在城市购房公摊面积不是一般的大。比如160平左右的一套房子,动不动公摊就能达到20%~30%,这到底是墙厚,还是开发商脸皮厚?
辛辛苦苦几十年,好不容易买套100㎡的房子,可是到手之后因为所谓的“公摊面积”让购房者仅仅只得到了六七十平米的房子,这真的很过分啊!该找谁说理去?那么大家可否可虑过,在咱们许昌买房公摊面积多大符合标准呢?下面许昌房产网就和大家聊一聊!
什么是公摊面积?公摊面积又包括哪些部分呢?
许昌房产网了解到,公摊面积其实就是公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。不同的建筑类型公摊面积的标准也不一样。事实上项目的不同,楼盘的公摊面积也是不一样的,大家在许昌买房的时候,一定要事先了解好该项目的公摊面积,以免受骗上当,花能买100㎡房子的钱,*后只得到了50㎡,这是非常不合理的!
公摊面积到底多少才合理呢?许昌房产网已经帮大家整理了一份关于公摊面积占比的数据。
7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14%-24%。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度*。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1%-8%。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
这时可能会有人问了,开发商说的零公摊又是怎么回事?一般情况下,开发商说零公摊,一般指开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。在这里许昌房产网提醒大家,赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。并且,公摊并不是越小越好,适当的空间才能给人舒适感和美感,所以大家在许昌买房的时候要多注意。