在许昌买房借用他人的名义，你知道房子是谁的嘛？-许昌吉屋网

来源：吉屋网发布时间：2018-11-28 01:05:00

自从2016年许昌房价经历了以此暴涨之后，房价可以说是一路高升只涨不跌，虽然各地政府针对房地产行业的调控也在持续的升级，但效果确是微乎其微。对于房地产这块肥肉，谁都想去咬一口，于是一些没有购房资格或是已经有很多房子的人，想到了借名买房！但是，在许昌房产网看来，这样的做法风险是非常大的，那么借名买房房子到底是谁的呢，下面咱们许昌房产网就和大家来聊聊。

不论是在咱们许昌买房，还是在别的地方买房，若是借用他人的名字，那么房子到底是出资人的呢？还是出名人的呢？或许，大家曾经看过很多专业文章及判例，甚至有来自较高院官的专业，但是，无论以前通过理如何及院如何判决，都只是理论上的，另外，中国也不是判例国家，这些非指导性案例及理论对于遇到类似案件的人来说，没有太多的实际意义。

许昌房产网了解到，其实从2017年8月开始，对于借名买房规避限购政策的，房屋到底归谁所有，就有了一个*终的答案！2017年8月4日较高院发布《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》（发〔2017〕22号）。意见中表明对于借名买房规避国家房产限购政策的，合同一律无效！废话咱们许昌房产网也不想多讲，就直接说干的吧！那么合同无效后，房子到底归谁？我想，这是每一个借名买房的人共同关注的问题，那么许昌房产网先来带大家一下是如何规定的：《合同》第五十八条规定：“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

根据这样的规定，合同无效后会发生以下三种法律后果：

1、返还取得的财产责任，比如若房屋买卖合同无效，则一方返还购房款，另一方返还房屋；

2、不能返还情形下的折价补偿，比如建设工程违分包合同中，实际施工人的履行行为己固化于建设工程中，无予以返还，参照双方约定的工程款予以结算。

3、过错损失赔偿责任，该责任可能与上述两种律后果结合使用，也可能单独适用。

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房屋买卖合同无效，意味着出卖人需要返还被借名人的购房款，而被借名人应依法返还房屋。因此，当借名协议及房屋买卖合同均无效的情况下，也意味着房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出卖人的，房屋的产权可能将恢复到当初的初始状态。

*后许昌房产网提醒大家，对于借名买房中涉及到的被借名人与房屋人之间的《房屋买卖合屋买卖合屋买卖合屋买卖合同》被确认无效之前，房屋的产权仍然归被借名人所有！*后许昌房产网准确的告诉大家，借名买房，规避国家房地产调控政策的，房子肯定不是出资人的！