如今在许昌买房合适吗？地产行业迎来寒冬？-许昌吉屋网

来源：吉屋网发布时间：2018-10-19 11:44:00

时至十月，气温骤降秋意凉凉，同样的楼市的“秋意”也同样渐浓。从整体楼市来看，不论是“金九”还是“银十”的表现都不怎么样，结果不及预期，从咱们许昌楼市来看，今年的“金九银十”成色比往年差的不是一星半点，那么在政策和市场的高压之下，如今在许昌买房合适吗？下面许昌房产网就给大家来分析分析。

十一黄金周期间，咱们许昌楼市的成交表现不及预期，虽然许多品牌房企降价促销不断，土地流拍事件频发，业主维权事件不断，不少人开始担心咱们许昌的房地产行业要迎来“寒冬”了吗？那么如今在许昌买房是否合适呢？今年的楼市会不会迎来“寒冬”呢？*近关于楼市的消息也确实不少，如融资规模锐减、房企下调土地储备量、成交量持续下滑等等，这些消息对楼市来讲都是不友好的。从这些信号中，大家不难看出，楼市今后的大市场环境正在下降，今年的冬天对于楼市来讲，也许会很冷！究竟是怎么样的呢，许昌房产网带大家具体来看看。

许昌买房，楼市寒冬?

市场环境不佳，融资规模锐减

许昌房产网了解到，今年9月，40家典型上市房企融资总额为443．11亿元，跌破“黑五月”*值451．17亿元，环比2018年8月的602．73亿元大幅减少26．48％，再创2018年全年度历史新低。而同样的作为房企融资的重要渠道，信托融资规模也出现了大幅下降。近期的市场环境就是，房企土地融资项目锐减，反映了开发商新拿地、新开工项目的急剧下降。

房企下调土地储备量

*近一段时间以来，房企对于新拿地项目都持观望的态度，非常谨慎。这是由于两个方面引起的，一方面是由于目前土地价格较高，另一方面，各家房企一致认为，明年地产行业形势不如今年，以如此高的价格去拿地，风险较大。而从市场情况来看，近期多家房产企业对于拿地已经开始战略收缩，而敢于拿地的多是背景强大的国企或是保守型房企。这样一来大家也许就能发现，今后几个月会不会是“寒冬”不一定！但至少春天已经过去了！各个房地产企业下调土地储备，那意味着今后两年地产市场的供应量将大幅下降。而市场供应量的下降，就很可能导致房价的上涨，奇货可居的道理我想大家都懂吧！在许昌房产网看来，永远不要想等到房价触底再出手购房，因为谁也不知道底在哪里？稍有不慎机会就失去了，在咱们许昌谁敢放话许昌房价的底在哪呢？想要等触底才在许昌买房显然是不明智的！

楼市凉凉成交量下滑

各地楼市开始“凉凉”，成交量持续下滑

许昌房产网了解到，今年九月份，51个典型城市成交量为3476万平方米，环比下降了7％，其中二线城市成交下滑*为显著。“金九”已过，“银十”未完，但从国庆期间的周度数据来看，成交情况也不容乐观，31城环比大降近7成跌至历史低位，同比也下降了27％。这其中二线城市成交乏力，各城市成交量跌多涨少，不过还好，一线和三四线城市基本保持了和去年同期的成交热度。再今年的市场环境下，三四线城市依然能够保持去年同期的成交热度，属实不易。

那么在这样的市场环境之下，大家要不要考虑在许昌买房呢?许昌房产网认为可以再等等，等到什么时候？等到年前，为什么？许昌房产网认为，根据如今市场环境来看，年前房地产市场的迷雾就能揭开的，到时这个冬天是否是“寒冬”也可以一目了然，届时大家就可以根据实际情况来判断自己是否要在许昌买房。在一个，年底各个企业为了冲业绩、回笼资金往往会做出*的优惠，这时许昌房价可能不变，但优惠要多得多，成交价要低得多！