在许昌买房你知道什么是现房吗？-许昌吉屋网

来源：吉屋网发布时间：2018-10-18 17:43:15

不论是在许昌买房还是在别的什么地方买房，我想大部分人都比较想要购买现房了，那么大家是否清楚什么是现房呢？在购买房屋的时候，一些人会把已经修建好的房屋当作现房，那么真的如此吗?什么样的房子才算是现房呢？大家在许昌买房遇到现房时应该注意哪些问题呢？下面许昌房产网就为大家解答一下。

一、什么样的房子才算是现房？

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，在这里许昌房产网提醒大家，在许昌买房遇上这也的现房眼光可要放敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

二、在许昌买房遇上现房需要注意哪些问题？

1、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

2、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

3、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。许昌房产网提醒大家，*雨天去看，这也更容易发现雨水是否渗漏。

4、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

5、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

6、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

7、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

8、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。

许昌买房

另外，许昌房产网建议大家，如果有条件，*通过专业的平台请专业的律师陪同您一起去看看，专业的人员能注意到大家注意不到的问题，增加大家在许昌买房的安全性，通过专业的平台专业的律师可以帮助大家更高效更安全更放心的进行房产交易。

以上就是许昌房产网为大家带来的关于现房的一些知识，以及在购买现房时应该注意的事项。目前，咱们许昌本地现房是很少的，基本上都是期房，所以说如果在许昌买房遇到了现房，大家就需要好好考虑一翻了，谨防上当受骗。