在许昌买房这些基本常识你知道吗？-吉屋网

来源：吉屋网发布时间：2018-10-16 17:41:30

现如今越来越多的家庭开始使用贷款去购置房产，在咱们许昌买房的也大都如此，虽然许昌房价较之一线城市而言并不高，但许昌新区的某些楼盘也已经破万了，比起前两年那涨的可不是一星半点了！虽然使用贷款的方式去买房的人越来越多了，但是许昌房产网发现，还是有许多身背房贷的人对一些房贷的基本常识都不是很了解，为此许昌房产网特意为大家整理了一份关于房贷的基本常识，下面就带大家具体看看。

1、以为选择等额还款的方式还款额就不会变？错！

即使是等额还款，还款额度也是会变的。很多人认为在许昌买房之后合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

许昌买房

2、房贷是很棒的融资方式

合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是*的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。

3、在许昌买房如何选择贷款银行？

在有选择权和可选择对象的前提下，选择银行也是有讲究的。*基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛，还有就是银行的调息方式、还款方式。同时，不要忘了关注一下提前还贷的条件，比如违约金、年限等方面。

4、在许昌买房选择分期贷款的方式，应选择怎样的还款方式？

有提前还款计划的客户，建议选择等息还款，*个月还的*多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

5、提前还款的方式和意义以及基本流程。

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；还款额度不变，缩短期限：比较省利息；期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；提高还款额，缩短期限：*省利息，银行一般不办。

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

6、不要选择“大月”提前还款

大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；日利率 = 年利率÷360；但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

7、事实上开始还的都是利息！

许昌房产网偷偷告诉大家，不管是先还本金，还是先换利息，这样的说法都是不对的。每月还多少钱利息完全是根据你还欠多少钱和利率来定的，如果是等额本息，由于等额是一个固定数，每月利息也是根据欠的钱大小都定好的，所以只有本金开始会少，后面由于利息慢慢少了，所以还的本金就变多了；如果是等额本金，因为每月还的本金是定好的，利息也是定好的，所以开始还的钱就多，后面欠的钱变少了所以利息变少了，后面还的钱就变少了。

以上七条就是许昌房产网为大家整理带来的关于房贷的一些基本常识，既然全款买不起房，那就选择贷款在许昌买房吧，既然贷款买房那上述这些干活大家还是查收一下的好。*后许昌房产网建议大家，买房还是贷款的好，虽然许昌房价没有那么高，但是一套下来也得近百万，与其拿这么多钱买套房不如付个*慢慢还，那剩下的钱去做别的生意。