预售制的取消对许昌房价影响几何？-吉屋网

来源：吉屋网发布时间：2018-10-16 17:35:56

“取消预售制”这一话题已经火热了有一段时间了，这一制度的到来会对咱们许昌房产有影响吗?如果有，会产生多大的影响呢？据许昌房产网了解到，在咱们许昌大多数都是期房，少部分准现房，至于现房几乎是没有。那么如果一旦施行“取消预售制”政策，咱们许昌的开发商们该何去何从？许昌房价会不会因此而涨呢？

预售制是中国房地产市场化改革的基础性制度设计之一，始于上世纪90年代末轰轰烈烈的“房改”潮。预售制度刺激开发商竞拍土地，获得政府的用地、规划、建设施工和销售授权后，面向公开市场销售期房、回笼资金，达到快进快出的目的。可以说是预售制造就了房地产行业的“高周转”模式，而这样的高周转模式已经被大家所认可，这个时候谈取消，可不是一件容易的事情啊。

取消预售制

当下，以碧桂园、恒大为代表的房地产开发“高周转”模式，正是预售制度下的产物。土地从招拍挂市场到住宅产品销售市场，间隔*短的仅有3个月。去杠杆和楼市调控政策的夹击下，开发商不得不加速“高周转”，提高自有资金的使用效率，以时间换规模，以规模换利润。那么随着取消“预售制”的到来，房产商们的好日子算是到头了，“高周转”的好日子要一去不复返了。今后期房可能就不在有了，有的将是现房，而在许昌房产网看来，现房销售很可能推高许昌房价。因为相对于期房，现房拥有更多的优势，有现房谁又会去选择期房呢！

房地产是资金密集型行业，持续健康的现金流对房企而言至关重要。今年以来，几乎所有的房企都感受到融资渠道的步步收紧，“缺钱”已成为2018年房地产的关键词之一。这里说的“缺钱”并不是某家房产企业缺钱，而是全部房产企业！如若“取消商品房预售制度”真的实施，那么对于大小房企的影响都是致命的！取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭。大批量的房企倒闭，那就意味着市场的紧缩和产品的减少，那么等到那个时候许昌房价还坐的住吗!

许昌买房

在许昌房产网看来，现房销售是大势所趋，但“取消预售制”也不能独断独行，要根据各方情况的不同酌情处理，既要保证房产商的存活，更要保证购房者的利益。就拿咱们许昌来讲，如果取消预售制，那么开发商资金流转周期就会变长，而资金使用成本的上升*终必然会体现在房价上，这个时候不涨都对不起自己了。