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近900宗土地流拍,楼市“入秋”?许昌房价会如何?—吉屋网

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-14 17:35:20

    许昌房产网了解到,截至今年9月底,今年土地流拍数量约888宗,达到了历史相对高位。业内有专家认为,未来随着楼市的进一步降温,土地溢价率将会继续下滑。那么随着土地溢价率的持续下滑,会不会反过来影响房价呢?由此而产生一个恶性循环呢?咱们许昌房价会出现什么样的变动呢?下面许昌房产网就带大家一起来聊聊。 

    国庆大假刚过,广州、深圳、昆明等城市的土地市场便有了新动作,但总体表现平淡。10月10日,广州一次性推出5宗商住地,其中3宗地块以底价“秒成交”,延续了广州土地市场的低迷态势;同日,华侨城以42亿元底价获得深圳2宗商住用地。而深圳在10月将出让8宗土地,将迎来一轮土地供应小高潮;在昆明,原计划10月11日出让的百亿土地,却在交易前两天被突然叫停。

许昌买房

    那么针对此类情况,作为楼市“面粉”的土地市场,在今年这*后一个季度表现会如何呢?在“坚决遏制房价上涨”的大背景下,咱们许昌房价会咋样?

    今年的房地产市场可以说是格外萧条,不论是从市场形式来看,还是从调控政策来看对楼市都是不利的,再次背景的影响下,许昌房价也出现了松动,当然也不仅仅是许昌房价,全国大部分城市的房价都是如此。在中央明确“坚决遏制房价上涨”的大背景下,今年的“金九银十”成色明显不足。中指院数据显示,9月份监测城市的商品房成交量同比、环比分别下滑7.3%、0.5%,库存则环比上升9.3%,楼市整体呈“向下”走势。

    抛开许昌的土地市场不看,从深圳、广州等城市10月的土地首拍来看,“底价成交”成为主角。许昌房产网从中指院了解到,前三季度全国300个城市共推出各类用地16.6亿平方米,同比增长29.9%,其中住宅用地7.9亿平方米,同比增长31.4%。而在成交方面,各类用地共成交13.6亿平方米,同比增长23.8%,其中住宅用地6.4亿平方米,同比增长21.5%。住宅用地成交规模同比虽继续增长,但增幅持续收窄。

土地流拍

    溢价率方面,分城市看,一二三线城市土地市场均呈现降温趋势:土拍溢价率同比均出现大幅下滑,其中一、二、三线城市前三季度溢价率分别为8%、14%、21%,同比分别下滑10、19、23个百分点。分季度看,呈现明显逐季降温的态势:一、二、三季度溢价率分别为19%、21%、10%,同比分别下滑15、17、20个百分点。

    由此看来全国土地市场在“加速降温”,这将意味着房价的下跌,在许昌房产网看来,土地市场的降温必然会导致商品房价格的下跌,虽然从市场来看许昌房价还并没有一个很明显的下跌,但是从实际情况来看,许昌房价确实是比之前便宜了,各个发展商推出的优惠活动也多了,也许用不了多久许昌房价真的能降下去也说不定。


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