在许昌买房，如果购买公寓40年产权到期之后怎么办？—吉屋网

来源：吉屋网发布时间：2018-10-12 17:10:15

如今各行各业都讲究多元化的发展，房地产行业自然也不例外，推出了各种各样的产品，如住宅、公寓、别墅、商铺等等，大家都知道公寓和商铺都属于商业用地，产权年限分别是40年和50年，那就会有许昌的老铁想问了，40、50年的产权，到期了该怎么办呢？下面许昌房产网就和大家聊聊关于公寓产权的问题。

首当其冲的一个问题，如果产权到期房子会不会被收回？这点许昌房产网可以明确的告诉大家，不会！既然已经在许昌买房了，房产证也到手了，那么房子就是你的，即使产权到期了也还是你的，只要按照规定续交土地租赁费用就可以了。下面许昌房产网就和大家具体的讲讲。

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一、购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

二、土地使用年限到期后：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

三、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限*为70年，工业用建筑用地和综合类用地*为50年，商用建筑用地*为40年。

在许昌买房之后，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

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房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

综上所述，许昌房产网认为不论房屋产权是多久，到期之后在正常情况下是可以续期的，在许昌买房之后，不论你买的是什么类型的产品，产权到期之后房子还是你的，谁也抢不走，大家只要按照规定续缴土地租赁费用就可以了。