许昌房产网带你了解一下买公寓和买住宅的差别—许昌房产网

来源：吉屋网发布时间：2018-09-27 17:20:39

如今，不仅仅是房价节节高，房子的类型也是多种多样的，随着房价的水涨船高，限购政策的依次出台，购买住宅的时候出现了许多限制。这个时候，一些人会选择购买限制少，并且房价相对较低的公寓。当然在许昌买房，不论是住宅也好，还是公寓也罢都是没有什么限制的，主要还是看购房者的需求了，不过，就许昌房价而言，公寓还是相对要便宜的，下面许昌房产网就带大家来了解一下，购买公寓和住宅有什么差别。

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产权年限不同

对于住宅和公寓而言，不用我们许昌房产网说，大家就知道，*明显的区别就是二者的产权年限了。大家也都知道，房屋的使用是没有限制的，但土地产权的使用却是有年限的。通常来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

*比列不同

既然有买房的打算，那么大家肯定了解过每种产品类型的*款和贷款利率了。就拿许昌来讲，虽然许昌房价不高，但是购房者在许昌买房之前也会深思熟虑的做出一系列的准备。目前来看，购买住宅的*比例一般在30%，当然在某些地区，可能只有20%。而公寓就不同了，*比例通常都会达到50%。

税费不同

住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅需要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭*住宅、购买时间超过五年，是可以免交个税的，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

水电收费标准不同

对于公寓和住宅来讲，水电的收费标准也是存在差异的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。这种情况是全国各地普遍存在的，不论是高房价的热点城市，还是相对较低的许昌房价都是一样的，和房价是没有关系的，但规定就是这，谁也没办法。

居住舒适度不同

住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

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*规定的区别

在*这方面，公寓和住宅也是不同的。许昌房产网发现，公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，因而是不能*的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理*手续的。

以上就是许昌房产网为大家带来的关于公寓和住宅的区别，相信了有本次的知识普及，大家不论是在许昌买房，还是在别的地方买房，对于买公寓还是买住宅心里都有数了吧！