在许昌投资买公寓，产权到期之后怎么办呢？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-25 16:51:08

前两年房地产行业被炒的火爆，那几年有许多人都会去进行投资，而投资的对象就是住宅或者公寓，那几年许昌房价低，一些炒房客就瞅准机会入手了一些房产，住宅还好，产权70年并且现在政策也出来了，可以续期。那么40年产权的公寓，到期之后该怎么办呢？应该如何去处理呢？下面许昌房产网就带大家来了解一下。

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在许昌买房的老铁，很多都认为自己买的房子，就是自己的了。许昌房产网告诉大家，事实上当我们在使用年限期间是我们的。公寓满四十年后，说明使用权限已经到期了，公寓满四十年后,我们需要拿个人身份证件，房产证件到土地局进行办理续期。

在许昌买房，如果买的是公寓的话，公寓的产权就永远属于购房者。现在所说的“四十年”不是产权，而是国有土地使用权。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的，不需要在许昌买房的购房者本人办理任何手续。

那么公寓满四十年之后，到底该如何办理呢，下面许昌房产网就具体的给大家讲讲，大致分为以下四条：

一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。

二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法*百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

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四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

*后许昌房产网提醒大家，公寓年面四十年之后也不必担心，既然在许昌买房了，即使是公寓，那也是你的，跑不了。