注意了，这五类新房买来也不能办不动产权证

来源：吉屋网发布时间：2018-09-22 17:40:59

如今生活好了，更多的人也意识到了房子的重要性，开始买房。加上许昌房价不高，不少外出拼搏的人员，也开始回许昌买房了。对于新房来讲，不动产权证是很重要的，如果不动产权证办不下来，意味着房子的产权存在问题，业主没法*口。不仅仅如此，还有别的许多危害，下面许昌房产网就带大家来了解一下。

许昌买房

现实生活中，哪几类新房没法办理不动产权证？

　　在解释哪些房子不能办不动产权证之前，许昌房产网先给大家科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。

　　大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。形象地可比喻为新生儿办“出生证”。一般对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。

　　小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。

　　大产证与小产证二者之间的关系：通俗的说，大产证中“权利人”一栏通常是开发商，这是开发商对整个拟售楼盘享有产权的证明，相对于一套套独立到户的商品房，其产权被冠以“大”，而我们日常生活中看到的房地产权证，证明某某业主对房屋享有产权，这就是所谓的小产证。房产商只有取得了“大产证”，才能把房子交给购房者，购房者才能去办“小产证”。当然，开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。在许昌买房想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。

开发商拖着不办房产证的情况，该怎么办？

　　根据我国的相关规定，开发商应在商品房交付使用后90日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。规定还指出，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，如果开发商拖着不给办房产证，或者逾期未办好房产证的话，就构成了违约行为，那是要承担一定的违约责任的，这个时候在许昌买房的购房者就可以走法律程序。

许昌房产网了解到，如果购房者在许昌买房并入住后不能取得不动产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

　　3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

　　4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。