房贷利率和个税有啥联系，你弄懂了吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-20 17:00:17

前段时间国家针对《个人所得税法》所进行了修订，不知道许昌的各位亲们有去了解吗?其中有一项说到，住房贷款利息抵扣个税政策将在明年1月实施，但许昌房产网了解到，这个消息有变，限制的适用范围。*新消息显示能够享受这一政策的范围可能要被限定为普通住房，而非普通住房将会被排除在外。不知道许昌的各位朋友对这个怎么看呢？大家觉得住房贷款利息抵扣个税政策会不会影响到许昌房价呢？

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大家知道，早在8月31日十三届全国人大常委会五次会议通过的《个人所得税法》规定，居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。但到9月19日，国务院总理在2018年天津夏季达沃斯论坛开幕致辞中表示，新的个人所得税法即将实施，并首次推出个人在子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。目的就一点：让更多群众更公平从个税改革中获益。

许昌房产网发现，从上述的相关表述我们能够发现，在《个人所得税法》确定中的“住房贷款利息”，其范围已经逐渐被限定为普通住房贷款利息，大家要明白“普通住房贷款利息”和“住房贷款利息”虽然只差了两个字，但差距是很大的。但目前为止并没有出现官方的相关政策文件，所以说目前还不能确定*终的方案。那么各位许昌的朋友，觉得这一新政对于咱们许昌房价是否有影响？

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首先我们要了解普通住房和非普通住房的区别，虽然每个城市对于这个的定义都有差异，但对于普通住房的认定一般是根据三个标准的：1、单价不超过*限，或者是总价不超过*限；2、小区建筑容积率在1.0（含）以上；3、单套建筑面积在140平方米（含）以下。满足上述三点才能算是普通住房，反之则视为非普通住房。这一点对咱们许昌来讲是不利的，由于许昌房价不高，大家在购房的时候都会选择居住舒适度更高的大面积户型，很多时候都超过了140平方米，这点是硬伤啊。从这一点上来讲，今后可能会对许昌面积较大的房子，有一个影响，这个前提是确定非普通住房不能够享受住房贷款利息抵扣个税的政策之上，当然如果能够享受的话就没有影响了。

许昌房产网认为，许昌毕竟是一个三线城市，对比一二线城市，虽然缺点很明显，但优势也是有的，就像楼市调控，更多的是控制一二线的房价，但三四线城市，力度并没有那么大，从8月份的数据来看，许昌房价不还有所上涨呢。