小区公摊的广告收入应该归谁，物业还是业主？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-18 17:35:16

你发现了吗？在咱们许昌，走在自家的小区了，不论是电梯间、楼道、门厅还是小区内部的公共设施，出现了越来越多的五花八门的广告，但是大家是否有想过，你在许昌买房，付出的放款还包括了公摊面积，那么在公摊面积中投放的广告，广告收入应该是谁的？是业主还是物业呢？下面许昌房产网就带大家了解一下。

许昌房产网

据许昌房产网了解，在许昌多个小区都发现在公共区域有许多广告的投放，但我们了解到，投放广告的商家需要与小区的物业公司签订合同，广告费自然也是交给物业公司。甚至很多业主都不知道广告费这回事，那么这对在许昌买房的业主来讲是很不合理的，因为房价中是包含了公摊面积的。

那么电梯等地方的广告收入到底应该归谁呢？物业私自将广告位出租是否合理呢？下面许昌房产网就为大家解答一下。我们以电梯广告为例来了解一下，据2000年开始实施的《房产测量规范》，电梯井、楼道间、公共门厅等都属于分摊的公用建筑面积，即“公摊面积”。也就是说，在许昌新区，你花100多万买套100平的房子，得房率在70%的话，直接使用面积仅有70平米，那些被扣掉的30平米左右，就是公摊面积，这里包括电梯、楼道等地方。也就是说，业主们用1万/平米的价格买下了小区的电梯面积，而一些物业公司却在未告知业主的情况下用电梯出租广告赚钱。这一做法侵犯了业主对于共有部分的管理权和公共收益的所有权。也就是说在业主的公摊面积内投放广告，广告费的所有权应该是归业主所有，因为这部分面积是属于业主的。

公摊面积

但事实上，将电梯等公摊面积之内所投放的广告所赚取的费用全部给业主是不现实的，许昌房产网认为，这样一来虽然在许昌买房的业主们的权益得到了保障，但对物业来说是没有好处的，物业公司没有理由去经营此类广告牌，所以针对广告费的所有问题，业务和物业之间还是要达成一个协议，按比例分成，当然，把此类收入全部给物业公司也问题不大，关键是这些钱要透明化，用于小区管理，让业主们知道这些钱都用在哪里了！