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买新房or二手房

来源:吉屋网   发布时间:2018-08-20 18:28:17

大伙在买房子的时候,由于受到一些客观原因的限制,比如资金不足,比如非要买哪个地界的楼盘,还比如有人觉得新房潮湿,很多很多,其实新房好呢,还是二手房好呢,各有各的好,有些优缺点无可避免。

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1.       贷款年限受到各方面的影响,贷款往往是根据贷款人的年龄来定贷款年限,有的人年龄大,所以他们的贷款年限可能较短。交易环境不同。开发商出售给购房者的新房必须取得五证二书,这是必要的条件,而二手房出售的话就比较麻烦了,房屋必须取得房屋的不动产证,还要把贷年款结清,房子才能和别人交易。

2.       税费

新房需要缴纳契税与城市维护建设税。二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)

    3.交易方式不同

新房交易主要是自行交易,二手房交易有自行交易和委托交易两种方式

    4.交易风险大小不同

二手房是能看得到摸得着的,在户型,房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一目了然,而且所处的社区环境一般都比较成熟,因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。但二手房交易在产权方面的纠纷往往多过新房交易,比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产、有些二手房比如经济适用房等交易有诸多限制等。现实生活中,在签订合同甚至是房屋过户后,经常出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同等情况。新房交易,相对于二手房交易而言,新房在房屋质量及配套设施方面的交易风险较大。但由于出卖方是开发商,而且是初次交易, 因此产权方面的纠纷较少,新房交易的纠纷多表现在开发商逾期交房、逾期办理产权等,而开发商主张合同无效或解除合同的情况很少

    5.程序繁简不同

就交易过程而言,二手房交易尤其是自行交易时,很多程序都需要买变双方自行完成,因此相对较为繁琐,而新房交易很多程序都由开发商办理,因此从这个角度对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。


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