二手房购买也得注意了，这几种房可不能买。

来源：吉屋网发布时间：2018-08-20 18:21:51

在房价过高、房源的需求量较大的当今，普通人实在是很难买到新房，往往是买了一套新房，花了半辈子积蓄，还了一辈子房贷，生活还得勒紧裤腰带。于是便去买二手房，二手房是需要过户才能获得房屋产权的，购买二手房和新房的较大区别就是多了一道过户手续，所以小编接下来要给大家说的就是二手房购买时，切忌这几种，因为这几种是过不了户的，付了钱也是打水漂。

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1、没有房产证的房子。这种房子不用多说，自然是不能买的，房产证代表着房屋的拥有权，没有房产证自然不能办理过户。

2、被查封的房子。这种房子一般是由于房屋欠债或者产权所有人已经破产，房子被法院查封，除非法院进行拍卖，否则不能交易，也不能办理过户手续。

3、房主不具备民事能力的房子。办理过户手续还需要查看房主情况，假使房主并不具备民事能力，例如未成年、精神病人等等，与他们签订的合同将不具备法律效力，更不用谈办理过户手续了。

4、划入拆迁范围的房子。有些人为了拿到国家的拆迁补贴款，想到购买拆迁范围内的房子，换取巨额的拆迁补偿，然而房屋一旦被划入拆迁范围，房屋产权会立即被冻结，无法办理过户手续。

5、未缴纳税费的房子。不止是购买新房需要缴纳税费，二手房交易也一样，否则也无法办理过户手续。

6、离婚后未进行析产登记的房子。假如该房屋属于夫妻共同财产，一旦感情破裂，决定离婚，进行财产分割之时，需要办理进行析产登记，否则房屋产权不明，无法办理过户手续

7、不具备委托书，非房主本人出售的房子。二手房交易一般都是购房者和房主签订合同，如果房主委托他人的话，需具备委托书，不具备委托书或者伪造委托书与购房者签订该合同，合同不具备法律效力，无法办理过户手续。