购买小产权房有哪些风险，你知道吗?

来源：吉屋网发布时间：2018-08-16 16:50:03

如今买房子，出现了许多“小产权房”，这类房子其实是不正规的，其实就“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。这类房子是不合法的，也就是说小产权房是不能上市交易的，但由于小产权房价格相对来说比较便宜，所以还是会有一部分人去选择小产权饭的，下午吉屋网就为大家介绍一下在许昌购买小产权房的风险。

一、买小产权房有哪些风险？

1、没有不动产证

由于小产权房无法办理不动产证，因此购买时不能进行抵押贷款，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升将会出现很大的影响。另外，一旦遇到拆迁，在咱们许昌有些时候会要求提供合法的不动产证才能领取补偿，这时小产权房购房者就不能得到这部分资金补偿。

2、合同无效

法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人如果选购了小产权房，一旦买卖双方发生纠纷，买方权益很难得到维护。毕竟，小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

二、如何去区分小产权房呢？

1、看房屋是否有不动产证。

小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发，而合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有不动产证。

2、看有无房本，很多小产权房屋是没有房产证的。在此吉屋网提醒大家，不论是在许昌还是在别的地方，不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。

以上就是吉屋网为大家整理带来的关于购买小产权房的相关知识，希望能对大家有所帮助。