验房验出如很多成绩，开发商却推诿不修！如何办？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-24 10:45:21

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对于购房者来说，交房是一件很值得期待的凶事！

但因为专业妙技完美等客观原因，很多业主对于收房法度中的验房过程，普遍都是走马观花，马马虎虎。

现实上出于成本原因的考虑，开发商也不克不及够做到100分的产品。多若干好多少房屋呈现质量成绩也是习认为常。

本身的新家会不会也意外中枪！谁都无保证。

屡屡验房结束，针对呈现大巨藐小的质量缺点，现实上处理的方和方式其实也不尽不异。

本文将会列举在验房过程中间常见的一些质量成绩，简明阐述其发生的原因和处理手段。

经过现场实例图片，区分各种成绩，哪些情形该开发商处理的，哪些是由装修后期完美，做到单干明确，处理抵触。

对于毛坯房的验房项目，简单归纳综合来说分为两个部门：

土建部门

安装部门

土建部门的常见成绩要紧有几种情形：

1、墙面空鼓

空鼓是建筑工程中的一种质量通病，即是很常见的意思。

我可以果敢的下一句断言，不存留没有空鼓的项目，差异在于或多或少，严重水平而已。

空鼓呈现的原因很多：

1、水泥砂浆配比成绩

2、基层没有处理尺度

3、动工人员妙技差异

处理办：使用切割机规定空鼓规模，而后用錾子在空鼓规模内凿。请求基层一定要清理洁净，用水潮湿后，使用合格水泥砂浆分两次缝补，抹压。

在这里要核心说明。其实不是所有的空鼓都需要缝补的。面积不大的空鼓，该当由装修按照不合的情形进行处理，简单的费劲去凿开缝补，后期结果其实不一定是好的。

业主加倍关心的是，若何界定由谁来处理空鼓的成绩呢？

按照国度规定：墙面空鼓无论大小，都该当由开发商进行整理。

现实上，每家开发商对于空鼓的面积大小，都有本身的内部尺度。

每每行业尺度为，空鼓面积小于10cm*10cm且名义无裂痕的情形下，可不予维修。

米宅验房建议：

面积较大的空鼓，应由开发商进行整理。

面积较小的空鼓，该当在装修阶段，按照具体情形由装整修改。

卫生间因为触及到往后防水成绩，建议无论空鼓面积大小，都该当给予消弭。以免后患！

2、墙面裂痕

房屋裂痕也是我们验房经常碰见的成绩。

按照我们的统计，在普通住宅形成裂痕的原因要紧有几种：

1、由布局沉降惹起

2、不合材质温度变更惹起

3、动工工艺（或资料）不达标惹起

处理方：裂痕处腻子铲除（稍宽一些）——石膏粉嵌缝——挂（或牛皮纸）——刮嵌缝粉——批腻子——打磨、乳胶漆。

在如很多的验房项目中，有些项目针对裂痕的整理方式只是是涂抹一层水泥砂浆来袒护，简直即是糊弄业主。基础处理不了成绩。

现在很多开发商为了防止呈现墙面裂痕，全屋墙面挂是一种对照好的处理方。

3、内墙、天花板顶有水渍

原因：

水渍位置在卫生间顶部的话，对照大的能够性是防水实验不过关，部门渗水。出如今位置天花板的话，能够是走地的水管发生走漏或者是水暖管道发生走漏。

处理方：

摄影纪录，联系开发商。

卫生间的话，请求楼上邻居空中清理洁净后，依照尺度法度，重新进行防水处理。严厉依照规定做足*一夜的防水实验，以检测防水结果若何。

因为水管或是地暖管道惹起的，应凿开空中找到泄露处，封堵处理后，再重新处理空中。处理完毕应重新做实验，已考证管道的严密性。

4、墙面平坦度

墙面平坦度尺度为2m内缺点小于4mm（笔挺度不异）。

该处墙面平坦度缺点12mm（超标）▲

在建筑主体布局没有成绩的情形下，空中，墙面平坦度不达目标基础原因实际上是工人的动工成绩。

处理方：
缺点在5-10mm之间，假如经检测墙面基底做的还可以，可直接在名义批上腻子，而后再次顺平就能够了；假如墙面基底做的欠安，那必须将原本的墙皮铲掉，重新用水泥砂浆及石膏找平，而后再刷腻子后打磨平坦。
平坦度缺点跨越10mm，查看基底做的如何，需要时也要将整面墙皮铲下，而后水泥及石膏找平。

为什么要夸大10mm这个缺点鸿沟呢？

很简单，还是触及到装修和开发商的责任明确。

某装修对于墙面平坦度的额外请求，跨越了加钱！

对于业主来讲，墙面平坦度的合格与否，是关系到装修过程中间，墙面处理费用的额外增项。

所以，缺点大于10mm的墙面，必必请求开发商整理合格。

*你尺度的抓紧，即是对你明天钱包的掠夺！

空中和顶面水平度也是一样的事理

5、阴阳角钝角

对于毛坯房，阴阳角达不到90度，也是很常见的成绩。

对于此种缺点，每每由装修来处理。刷乳胶漆前做基层处理的时刻，刮腻子找平即可。

现在大部门装修都邑经过PVC阴阳角条来进行此类处理，费用不高，省时省力，结果美观。

结果即是如许。完成后既顺直又不怕碰撞！

安装工程：

1、门窗角密封条寥落

要紧原因是工人安装不尺度，工作不卖力酿成的。

处理方：联系开发商，重新安装密封条。

2、电路弊端

插座贫窭零线。无论是日常生涯中家电装备使用还是人身安然上，都存留极大的隐患。

要紧原因：零线与插座安装不牢固，或是墙内电线存留断裂处。

处理方：请求开发商重新搜检电路，查明原因，保证其吻合电气安然尺度。

3、燃气表计的安装疑问

在验房的过程中间，经常有业主扣问我能不克不及把燃气表计用吊柜包起来。感触传染在外侧非常十分不美观。

在这里同一说明一下，不建议把表计包进橱柜里。

燃气

燃气表宜安装在室温不低于5℃的死板、通风超卓又便于查表和检验的处所。

不成将明暗电线及电源插座装在燃气管线周围，应保持与燃气管线水平净距大于30厘米。

燃气表周边10厘米内不克不及有电线及电器装备，燃气灶与气表水平距离不得小于30厘米。

上图所显现的电源插座距离燃气表计较近，后期装修时必须进行移位。▲

提醒：

对于燃气系统的改革，都必须有天资的专业人士来进行，经过燃气赞成后方可进行。

4、下水欠亨

无论是厨房还是卫生间的下水管道不顺畅，每每惹起的原因是动工时刻，由建筑渣滓堵塞惹起。所以说好的处理办即是动工过程中间增强管理，做好防止方式。

下水口未封，很轻易插足建筑渣滓。

典型的中国式动工过程，你做你的，我的。

刷防水涂料的基础不会考虑地漏为什么没有盖板掩护，尽管把本身的活干完就好。

清理排水管道，可是要麻烦楼下的邻居的。

上边这些只是验房过程中间少部门的一些常见成绩。

如今的商场经济，装修做什么也都邑细心衡量，斤斤计较。究竟工人费用可是一笔不小的支出。

谁的钱也都不是轻风刮来的！