公摊面积究竟多少算合理？这些你知道吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-20 11:15:42

历经各个买房关节，终究拿到了购房合同，可是看到合用面积时，内心倒是溃散的！面积去那里了？

在现在的高房价下，面临高公摊很多购房者都有点难以接收，看似面积够用的房子，在去掉“让人悲伤”的公摊今后，实际面积经常令失所望。*笔者就和巨匠说一说对于公摊面积的事儿~

公摊面积是指整栋楼的产权人合营所有的整栋楼公用局部的建筑面积。

公式即为：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（每套商品房依该当分摊的公用建筑面积）

分摊公用建筑面积较量争论方

名列前茅步

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和

=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和

第2步

各套房的公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积

公摊面积现实包括哪些？

公摊面积要紧有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、装备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……

除此之外，这些不计入公摊：仓库、车库车道、供暖汽锅房、动作人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、经管用房等。

若何采用合适的公摊面积？

国度在公摊面积上没有晓畅的规定必须节制在哪个区间规模内，据现在房地产商场上的把持经验，普通多层住宅楼，在没有地下装备用房、没有下层商铺、下层架空的情形下，公摊系数在10％－15％之间；

带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％高低。

为数未几的高层和小高层项目，房源面积公摊则节制在20%高低，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照尺度进行区分。

（买房时平常不会说公摊率，但会说合用率超80%）

三大误区要关切

▲ 公摊并非越小越好（公共举措措施紧缩作用栖身品质）

▲ 高得房率≠公摊面积少（赠予面积不是削减公摊面积）

▲ 零公摊都是在骗人！！！

总之，对于公摊的事儿，还是该当关切，在签合同之前，该当尽能够多体味事宜，可以事先请求开发商出具分摊面积明细表，熟悉和体味各类数据，保证合同的完美性和关切性，如许对自己更有利。