得房率该当如何算？能否越高越好？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-01 10:20:29

得房率，从字面上想必就能够理解出分寄义，是指可供住户部署的面积，得房率=/建筑面积。如斯，得房率越高，供我们部署的面积越大。

是否是感触传染我们花了钱买房，得房率越高就越划算！也不尽然，一层层的剥开来看，你就分明为什么得房率越高不一定越好了。

得房率是和公摊有着热忱关系。

公摊面积也是大家熟悉的概念，是分摊的公有建筑面积的简称，包罗电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼管事的公共用房和经管用房的建筑面积等。

从得房率的公式中可以看出，公摊越小，得房率就相对越高，随之变更的即是我们的生涯环境，比方电梯装备削减，门厅变小，过道变窄，公共流动的空间变得逼仄，假如碰到紧迫形态，严重作用到了紧迫分离，所以直接作用到了我们的生涯质量和保障性，看来得房率太高，也不一定是好事呢！当然，假如你买的是多层住宅，别墅之类的，那该当对号入座，不克不及和高层住宅视同一概。

反之，得房率越低，公摊也即是越大，常见于高层住宅，假如公摊过大，得房率太低，那对于购房者来说果然是肉疼，购置的性价比也大打折扣。

那么，什么样的得房率才是对照合适，契合尺度的呢？

高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）

高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）

小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）

多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）

从这个尺度中，我们可以看出，不合的建筑形态也是我们购房时衡量得房率的原因呢，所以买房不要轻率，细心推算也有需要。

为了保障本身权益，在购置商品房时，一定要在合同中商定公摊面积大小，以免房子到手就缩水，得房率大打折扣。

笔者还想说的即是，一些楼盘会打出得房率不错的AD，果然有得房率如许高的房子么？经过常理推算，如许的房子将没有过道，没有楼梯，没有公共流动区域，咋住？是要飞来飞去的节奏吗？针对如许的AD，平常为尚有天地，能够是开发商把一些赠予面积算在内，为买房建造噱头，吸收购房者。